Obidva nájomné a nájomné sú obchodné dohody, pričom majetok nevyžaduje, aby zákazník vlastnil majetok za účelom jeho používania, ale nie sú jedno a to isté. Základné rozdiely medzi prenájmom a lízingom sú popísané v tomto článku.
Porovnávacia tabuľka
| Základ pre porovnanie | Prenájom nákupu | leasing |
|---|---|---|
| zmysel | Zmluva, v ktorej môže jedna strana použiť aktíva druhej strany na vyplatenie rovnakých mesačných splátok, sa nazýva Nákup. | Leasing je zmluva, pri ktorej si jedna strana kúpi majetok a druhú stranu umožňuje využívať ho za zaplatenie protihodnoty za určité obdobie, je známy ako Leasing. |
| Zásadný účtovný štandard | Žiadna špecifická účtovná norma | AS-19 |
| Záloha | Požadovaný | Nevyžaduje sa |
| splátky | Hlavný plus úroky | Náklady na používanie aktíva |
| Typ aktíva | Auto, nákladné automobily, nákladné automobily atď. | Pozemky a stavby, nehnuteľnosti. |
| vlastníctvo | Vlastníctvo aktíva sa prevedie na kupujúceho nájomcu po zaplatení poslednej splátky. | Prevod vlastníctva závisí od druhu prenájmu. |
| Opravy a údržba | Zodpovednosť kupujúceho nájmu. | Závisí od typu prenájmu |
| úvaha | Počiatočná platba plus splátka. | Nájomné prenájmy |
| trvanie | Krátkodobý | Porovnateľne Dlhodobé |
Definícia nákupu na prenájom
Prenájom Nákup je dohoda, v ktorej prenajímateľ predá majetok kupujúcemu nájomcu za protihodnotu. Táto protihodnota je vo forme kúpnej ceny za prenájom (HPP), ktorá zahŕňa platbu v hotovosti a splátky. Cena splátkového predaja je zvyčajne vyššia ako hotovostná cena predmetu, pretože úroky sú zahrnuté do tejto ceny. Splátka zaplatená nájomníkom v pravidelných intervaloch do určeného obdobia. Splátka predstavuje súčet finančných poplatkov, tj úrokov a platieb na kapitál, tj istiny.
V rámci transakcie prenájmu sa prenájom prenáša len držba majetku. Existuje však podmienka prevodu vlastníctva, tj nájomník by mal zaplatiť všetky splátky splatné z prevedeného majetku. V dôsledku toho, ak nájomca nie je schopný zaplatiť zostávajúce splátky, potom nájomca môže previesť majetok bez zaplatenia náhrady nájomcovi.
Zaznamenávanie účtovných transakcií v knihách predávajúcich nájomcov a kupujúcich nájomcov je odlišné. Spôsob účtovania, ktorý používajú strany, je taký, ako:
- V knihách predávajúcich nájomcov:
- Metóda záujmových závislostí
- Metóda predaja
- V knihách odberateľov:
- Metóda záujmových závislostí
- Metóda peňažnej ceny
Definícia lízingu
Zmluva, v ktorej jedna zmluvná strana (prenajímateľ) povoľuje používať majetok počas určitého obdobia inej strane (nájomcu) výmenou za pravidelné platby za určitý čas, je známa ako lízing. Účtovný štandard - 19 sa zaoberá lízingmi, ktoré sa vzťahujú na všetky podniky, s výnimkou určitých výnimiek.
V pravidelných intervaloch nájomca zaplatí prenajímateľovi sumu, ktorá je známa ako Nájomné, ako protihodnotu za používanie majetku, ktorý vlastní prenajímateľ. Okrem toho prenajímateľ dostane aj terminálovú platbu známu ako garantovaná zostatková hodnota (GRV). Súhrn nájomného nájomného a zaručenej zostatkovej hodnoty je známy ako minimálne nájomné platby (MLP). Ak prenajímateľ dostane, suma vyššia ako garantovaná zostatková hodnota je známa ako nezaručená zostatková hodnota. Existujú dva spôsoby lízingu majetku, ktorý je rovnaký ako:
- Prevádzkový leasing : Nájom, ktorý pokrýva iba malú časť životnosti majetku, je operatívny lízing. V tomto druhu prenájmu neexistuje prevod rizika a odmien.
- Finančný prenájom : Nájomná zmluva na financovanie používania majetku na maximálnu časť jeho ekonomického života je známa ako finančný lízing. Všetky riziká a odmeny súvisiace s vlastníctvom sa prevedú na nájomcu s prevodom majetku.
Kľúčové rozdiely medzi nákupem nájmu a lízingom
Rozdiel medzi nákupom prenájmu a financovaním lízingu sa preberá v nasledujúcich bodoch:
- Dohoda o financovaní používania majetku, v ktorej jedna strana platí v druhej zmluvnej strane protihodnotu v periodickej splátke, sa nazýva Nákup. Leasing je obchodná transakcia, pri ktorej si jedna strana kúpi majetok a druhú stranu jej poskytuje za výmenu nájomného.
- Leasing sa riadi AS - 19, zatiaľ čo neexistuje žiadny špecifický účtovný štandard pre sprostredkovanie prenájmu.
- Zálohová platba je nevyhnutná pri nákupe, ale nie v prenájme.
- Dĺžka trvania prenájmu je dlhšia ako nákup prenájmu.
- Leasing môže zahŕňať aktíva ako pozemky a budovy, stroje, stroje atď. Naopak, autá, nákladné automobily, tempy, dodávky atď. Sú druhom aktív, ktoré sa predávajú za nákup na splátky.
- Výška splátky pri nákupe nájmu zahŕňa výšku istiny a úroky. Na rozdiel od lízingu, v ktorom nájomca platí len náklady na používanie majetku.
- Pri nákupe nájomcov sa vlastníctvo prevedie na nájomcu len vtedy, ak zaplatí všetky nesplatené splátky. Na druhej strane v rámci finančného prenájmu nájomca získa možnosť kúpy aktíva na konci obdobia zaplatením nominálnej sumy, ale v operatívnom prenájme neexistuje takáto opcia nájomcovi.
záver
Pri nákupe nájomcu musí nájomca zaplatiť zálohu spolu s pravidelnou splátkou ako protihodnotu, ale v prípade prenájmu musí nájomca zaplatiť nájomné v stanovených lehotách. S týmto článkom výňatok, dúfajme, máte potrebné rozdiely medzi nájomným nákupom a lízingom.
