Z tohto dôvodu je lízing alternatívou k nákupu majetku z vlastnených alebo vypožičaných prostriedkov. Jeden z hlavných rozdielov medzi finančným lízingom a operatívnym lízingom je, že prvý nemožno zrušiť počas primárneho prenájmu, zatiaľ čo ten môže byť zrušený nájomcom.
Porovnávacia tabuľka
| Základ pre porovnanie | Finančný lízing | Prevádzkový lízing |
|---|---|---|
| zmysel | Obchodné dojednanie, v ktorom prenajímateľ umožňuje nájomcovi používať majetok na maximálnu časť jeho ekonomického života za úhradu nájomného, je známy ako finančný lízing. | Obchodné usporiadanie, v ktorom prenajímateľ umožňuje nájomcovi používať majetok na dobu menšiu ako je ekonomická životnosť majetku proti zaplateniu nájomného, sa nazýva operatívny lízing. |
| príroda | Zmluva o pôžičke | Nájomná dohoda |
| Leasing Termín | Doba prenájmu finančného lízingu je dlhšia v porovnaní s operatívnym lízingom. | Doba prenájmu operatívneho lízingu je krátka. |
| Rizikové ložisko pre zastarávanie | Spočíva s nájomcom | Spočíva spolu s prenajímateľom |
| Prevoditeľnosť rizika a odmien | Od prenajímateľa k nájomcovi s prevodom majetku. | Neprenáša od prenajímateľa na nájomcu s prevodom majetku. |
| Zrušenie nájomného | Iba na udalosti určitej udalosti. | Môže byť urobené |
| Daňové zvýhodnenie | Odpisy a finančné poplatky sú prípustné ako odpočítanie pre nájomcu. | Nájomné je dovolené nájomcovi ako odpočítanie. |
| Náklady na opravy a údržbu | Musí znášať nájomca. | Ponesie prenajímateľ. |
| Výhodná možnosť nákupu | Nájomná zmluva obsahuje opciu, v ktorej si nájomca môže kúpiť zariadenie za cenu nižšiu ako je trhová trhová hodnota. | V tomto ohľade neexistuje žiadna takáto možnosť |
Definícia finančného (kapitálového) prenájmu
Dohoda, v ktorej prenajímateľ umožňuje nájomcovi používať určitý majetok na dobu určitú, ktorá pokrýva väčšinu ekonomickej životnosti majetku bez prevodu vlastníckeho práva, ale s prevodom rizika a odmien, je známy ako finančný lízing, Je tiež známy ako kapitálový prenájom.
Pri finančnom lízingu sa vlastníctvo majetku prevedie na nájomcu po uplynutí lehoty nájmu. Nájomca má možnosť kúpiť aktíva v nominálnej hodnote, tj cena, ktorá je nižšia ako trhová hodnota aktíva. Nájomné vráti celú výplatu, tj istinu (náklady) plus úroky z tohto majetku, v jednom prenájme. Súčasná hodnota minimálnych lízingových platieb (MLP) na začiatku nájomnej zmluvy je vyššia alebo rovná celkovej reálnej tržnej hodnote prenajatého majetku.
Finančný lízing nie je neodvolateľný, tj môže byť zrušený len vtedy, ak: prenajímateľ povolí alebo dôjde k udalosti akejkoľvek podmienenej udalosti alebo nájomca uzavrie s prenajímateľom nájomnú zmluvu za ten istý majetok. Ak však nájomca zruší nájomnú zmluvu, všetky straty vzniknuté prenajímateľovi znáša nájomca.
Definícia operatívneho lízingu
Dohoda, v ktorej je nájomca oprávnený používať majetok s povolením prenajímateľa na obmedzený čas, ktorý je menší ako ekonomická životnosť majetku bez prevodu vlastníckeho práva, rizika a odmeny, je známy ako operatívny lízing. Operačný lízing je skôr ako zmluva o prenájme, a preto sa nájomné platby za používanie majetku účtujú do výkazu ziskov a strát v nákladných knihách nájomcu.
Na konci operatívneho lízingu sa majetok neprevedie na nájomcu ani nemá právo nakúpať majetok za cenu nižšiu ako je reálna tržná hodnota majetku. Prenajatý majetok sa prevedie na prenajímateľa po uplynutí doby lízingu. Neexistuje žiadna bezpečnosť, že prenajímateľ získa úplnú výplatu nákladov a návratnosti majetku, pretože ten istý majetok je prenajímateľom znovu a znovu prenajat mnohým zákazníkom. Prevádzkový lízing je zrušiteľný a môže ho zrušiť ktorákoľvek zo strán.
Kľúčové rozdiely medzi finančným (hlavným) prenájmom a operatívnym prenájmom
Medzi hlavné rozdiely medzi finančným (kapitálovým) prenájmom a operatívnym lízingom patria:
- Nájomná zmluva, v ktorej sa riziko a odmeny prenášajú s prevodom majetku, je známy ako finančný lízing. Zmluva o nájme, v ktorej sa riziko a odmeny neprenášajú s prevodom majetku, sa nazýva operatívny lízing.
- Finančný prenájom je druh zmluvy o pôžičke, v ktorej prenajímateľ zohráva úlohu finančného partnera. Na rozdiel od operatívneho lízingu, čo je podobne ako nájomná zmluva.
- Finančný lízing je dlhodobý, pretože pokrýva maximálnu časť životnosti majetku. Na rozdiel od operačného lízingu, ktorý je kratší.
- Operačný lízing je flexibilnejší v porovnaní s finančným prenájmom.
- V rámci finančného prenájmu sa vlastníctvo majetku prevedie na nájomcu na konci doby lízingu zaplatením menovitej sumy, ktorá sa rovná trhovej hodnote aktíva. Naopak v operatívnom prenájme neexistuje takáto možnosť.
- Vo finančnom prenájme je nájomca vystavený riziku zastarávania, zatiaľ čo prenajímateľ je v operatívnom prenájme vystavený riziku.
- Všetky náklady na opravy a údržbu znáša nájomca vo finančnom lízingu, ale náklady na opravy a údržbu znáša prenajímateľ v operatívnom lízingu.
záver
V súčasnosti sa na túto lízingovú zmluvu uzatvára mnoho obchodných záujmov, pretože spoločnosť nemôže priamo znášať náklady na financovanie majetku. Preto sa finančný lízing a operatívny lízing stávajú obľúbenými. Jednou z najlepších výhod týchto lízingových zmlúv je to, že odpisy a úroky sú daňovo uznateľné a sú teda prípustné ako odpočítanie. Podobne nájomné nájomné sú tiež daňovo odpočítateľné v prípade operatívneho lízingu, a preto sú povolené ako odpočítanie.
