Hlavný rozdiel medzi uzavretím trhu a predajom nakrátko spočíva v skutočnosti, že tieto dva sa používajú v rôznych časoch, rovnako ako ich iniciujú rôzne osoby.
Jedná sa o dve alternatívy, ktoré sú k dispozícii v rukách majiteľa domu, ktorý neúspešne uskutočňuje platby úveru. Preto je nevyhnutné, aby každý vedel, aký je rozdiel medzi uzavretím a krátkodobým predajom, čo vám môže pomôcť pri výbere najlepšej alternatívy.
Porovnávacia tabuľka
| Základ pre porovnanie | uzavretie | Krátky predaj |
|---|---|---|
| zmysel | Proces, pri ktorom veriteľ zadržiava majetok, po tom, čo hypotéka nespláca platbu, je známa ako uzavretie zmluvy. | Keď sa majetok predáva, za cenu, ktorá je nižšia ako suma zostávajúca ako zostatok hypotéky, je známy ako krátky predaj. |
| Nové hypotéky | Po 5 až 7 rokoch | Za 2 roky |
| použité | Keď hypotéčník nevykoná platbu. | Ak hypotekárny úver nevykoná platbu, hodnota nehnuteľnosti v hypotéke je nižšia ako suma, ktorú dlhuje a požičiavajúca inštitúcia to umožňuje. |
| Kreditné skóre | Veľmi postihnuté | Porovnateľne menej ovplyvnené |
| Začal a predával | požičiavateľ | dlžník |
| Kontrola majetku | hypotekárne | hypotekárne |
Definícia uzavretia
Uzavretie je právny proces, ktorý zahŕňa zabavenie majetku veriteľom, ktorý je vedený ako zábezpeka z hypotéky, kde je právo majiteľa domu na majetok zrušené z dôvodu nesplatenia dlžného dlhu. V tomto procese je majetok nútený predaj v aukcii veriteľom, aby získal zvyšnú čiastku úveru.
Uzavretie je občianskoprávnym procesom, ktorý sa obyčajne používa hypotekárnym podnikateľom na ukončenie záujmu hypotéky o majetok prostredníctvom súdneho príkazu. V tomto procese súd určuje dátum, do ktorého dlžník môže zaplatiť dlh spolu s výdavkami na vylúčenie a vykúpiť majetok.
Ak dlžník nespláca výšku úveru, potom veriteľ môže voľne predať uzavretý majetok. Výnosy získané z predaja majetku sa po prvýkrát použijú pri splácaní úveru a zvyšná čiastka (ak existuje) sa odovzdá vlastníkovi domu (dlžníkovi). Dlžník zostáva zodpovedný v prípade, ak sa nezabudnuteľný majetok nepredáva, a tiež v prípade zostatku, ak sa nehnuteľnosť predáva, ale výťažok z predaja nestačí na pokrytie celej dlžnej sumy.
Definícia krátkeho predaja
Krátkodobý predaj je alternatíva, zvyčajne vykonávaná, keď majiteľ domu dlhuje dlh viac, než je hypotéka, že pravdepodobne vygeneruje výnos a dlžník nie je schopný zaplatiť nesplatený dlh, potom sa požičiavajúca inštitúcia rozhodne pre krátkodobý predaj, tj vyjadrí svoj súhlas s krátkym vyplatiť. Týmto spôsobom nie je majetok vylúčený a majiteľ domu môže vlastnú nehnuteľnosť dať k predaju.
Zostatok dlhovaný veriteľovi je známy ako nedostatok. Je to zložitý a časovo náročný proces, pretože vyžaduje veľa dokumentov a viacnásobné schválenia.
Kľúčové rozdiely medzi uzavretím a krátkodobým predajom
Významné rozdiely medzi uzavretím trhu a predajom nakrátko sú uvedené nižšie:
- Uzavretie trhu je proces, pri ktorom veriteľ zadržia majetok po tom, ako hypotéčník zaplatí platby. Krátky predaj je pri predaji nehnuteľnosti za cenu, ktorá je nižšia ako suma zostávajúca ako zostatok hypotéky.
- Dlžník môže využiť výhodu nového hypotekárneho úveru po uzavretí 5 až 7 rokov a po dvoch rokoch v prípade, že majetok je uvedený do predaja nakrátko.
- Uzavretie sa používa vtedy, keď hypotekárny úver nemôže uskutočniť platbu. Na rozdiel od krátkeho predaja, keď hypotéka nespláca platbu, hodnota nehnuteľnosti v hypotéke je nižšia ako suma, ktorú dlhuje, a požičiavajúca inštitúcia to dovolí.
- Pri vylúčení sú vážne ovplyvnené kreditné skóre a história dlžníka, zatiaľ čo pri krátkom predaji je to rovnako menej relatívne menej závažné.
- Veriteľ iniciuje postup vylúčenia a predaj nehnuteľnosti. Na druhej strane sa začína postup krátkeho predaja a majetok predáva dlžník.
- Hypotekárny vykonáva kontrolu nad majetkom v uzavretí. Na rozdiel od krátkeho predaja, v ktorom mal hypoték kontrolu nad ním.
záver
Najväčším rozdielom medzi týmito dvoma výrazmi je, že vylúčenie je nútený predaj, tj niečo, čo sa vám stane násilne, ale krátky predaj je dobrovoľný predaj, teda niečo, čo robíte. Obaja majú svoje vlastné výhody a nevýhody. Avšak krátky predaj je lepšou možnosťou, ale vyžaduje viac papierovania ako v prípade uzavretia trhu.
